集体土地房产证办理,集体土地房产证办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地房产证办理的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地房产证办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体土地的房屋可以办理不动产证吗？
2. 农村集体土地自建房可以办理房产证吗？办理房产证有哪些流程？
3. 集体土地使用证必须有房屋才可以办理么？
4. 集体土地为啥在房管局有房产证？

集体土地的房屋可以办理不动产证吗？

可以办理，但是要有合法手续，正常的要有准建证，集体土地使用权证明或者不动产登记证明，携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理

具体可参照不动产登记暂行条例实施细则（国土***部令63号）

第三十条申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）土地权属来源材料；

（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

（三）其他必要材料。

农村集体土地自建房可以办理房产证吗？办理房产证有哪些流程？

一、农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。

二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：

由屋主本人拿着土地使用证，***原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

（一）登记申请书；

（二）申请人的***明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。

集体土地使用证必须有房屋才可以办理么？

答：《农村集体土地使用证》，就是八十年代以前《农村宅基地使用证》的名称，现在我们统一叫《农村宅基地使用证》

农村宅基地，是国家免费为农民建房用地的***待遇，农民有长期使用权。

农民要建房，如果符合当地***，法律法规政策要求，可以，先向村两委申报一块宅基地，经过上级***批准后，方可以建房，但是，各地方***政策可能不一样。

比喻：象我们这里，如果你申请了宅基地，但是，三年内沒有建房，宅基地使用权就会失效，集体是有权收回宅基，再审批给别的村民建房，这样村集体可以等你，把建房准备工作做好以后，再重新审批一块，宅基地给你。

由此可见，农村宅基地和房子是连在一起的，如果农民沒在宅基地地上是房子，就不能算是私人宅基地，它是属于农村集体建设用地。

（原创于2021年3月10日）

关于集体土地使用证是否必须有房屋才能办理的问题，那得看土地用途和取得方式。

首先，明确一个概念，集体土地使用证包括两种权利类型，一种是宅基地使用权，第二种是集体建设用地使用权。

宅基地使用权是指依法利用宅基地建造使用房屋的权利。举例说明:村民要申请建房，首先要由村委会报请人民***批准一块宅基地，颁发《宅基地使用证》，村民获得了在这块地上建造房屋的权利；村民按批准的位置和规划要求建成了房屋，要向乡镇***申请竣工验收，验收合格后，村民拿着《宅基地使用证》和验收手续向登记部门申请办理宅基地使用权首次登记，经地籍调查合格后，登记部门按程序颁发给村民《集体土地使用证》，所以宅基地上有房屋才能办理集体土地使用证。

根据有关规定，宅基地空闲或房屋倒塌拆除两年未恢复使用的，宅基地未确权登记的，不得登记，已确权登记的，应由村集体报请县级人民***批准注销宅基地使用权后，由村集体收回宅基地另行安排使用。

集体建设用地使用权由县级人民***批准，缴纳相应税费后，就可办理《集体土地使用证》，权利人持集体土地使用证再到规划建设部门办理《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《建筑工地规划许可证》后，方能进行建设，所以集体建设用地是先***后建房。

以上两种类型土地在1990年至19***年均颁发《集体土地建设用地使用证》；1998年至2015年，依法批准登记的宅基地及集体建设用地均颁发《中华人民共和国集体土地使用证》；2015年《不动产登记暂行条例》颁布实施后，启用《不动产权证》，但按照不变不换的原则，原来颁发的证书依然合法有效。

集体土地为啥在房管局有房产证？

虽然是集体土地，但是房屋所有权和土地使用权是两回事，房产证是指房屋所有权证书，和集体土地没有关系，原来房屋所有权和土地使用权是分别登记的，所以房管局有房产证很正常。

到此，以上就是小编对于集体土地房产证办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地房产证办理的4点解答对大家有用。