房产证上的土地使用年限,房产证上的土地使用年限到期了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上的土地使用年限的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证上的土地使用年限的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产证上没有土地使用年限？
2. 房产证和土地使用证上没有使用年限是怎么回事？
3. 不动产证上的土地使用年限到期后可以办理过户吗？
4. 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
5. 为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？

为什么房产证上没有土地使用年限？

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

房产证和土地使用证上没有使用年限是怎么回事？

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。

2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。

4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

不动产证上的土地使用年限到期后可以办理过户吗？

可以的，如果是农村田地年限到期则***部门会自动续期，办理过户手续正常不变，这里说的是个人土地使用年限，如果是集体土地使用年限到期则需要上报国土局，由国土局确定其归属问题后再作处理，办理过户需要国土局续期或者发放新的不动产权证

房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

首先看一下是购买的商品房，还是自建的自住房，一般的购买商品房是60年至70年。自建房的话，***则没有规定使用年限。至于土地使用年限***一般规定是30年，时间到期后***如无意收回。一般也是继续延期使用。

住当然是可以住了，房屋是永久权的，在土地70年产权到期后，国家已经出政策了，交一笔出让金，续期70年，如果不买卖的话，暂时不交也没有任何影响，如果要卖的话，那就得去交了，只是具体交多少，每个地方都不一样，国家也还没有说统一交多少，之前温州和深圳也出现过土地产权到期的情况，都是交一笔出让金，然后续期多少年，所以放心住吧，这个事情没什么好想的

为什么房屋设计使用寿命只有五十年，但土地使用年限是70年？

因为现在的房屋，大多数是钢筋混凝土结构。混凝土是水泥、碎石、砂组成的，水泥是一种胶合材料，因此有一定老化期限，危及结构安全。所以经过无数试验后确定的。房屋使用期限为50年。土地使用期限是国家规划需要而定的。

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。

《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育 科技 文化 卫生 体育用地五十年

（四）商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

到此，以上就是小编对于房产证上的土地使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上的土地使用年限的5点解答对大家有用。