买房产权最新政策,买房产权最新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房产权最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房产权最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 新民居产权最新政策？
2. 共有产权房屋最新政策？
3. 11月1日起买房可以退税吗？

新民居产权最新政策？

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。

但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。

共有产权房屋最新政策？

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

最新政策：

（一）职工家庭购买共有产权保障住房（包括家庭产权份额和***产权份额），可按规定提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

（二）职工家庭购买共有产权保障住房未申请住房贷款的，提取住房公积金账户余额截至签订买卖（增购）合同后满一年。申请住房***的，提取住房公积金账户余额截至签订买卖（增购）合同的当月。账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出数提取。

（三）职工家庭偿还共有产权保障住房***本息的，每次提取住房公积金账户余额不超过当期已发生的还本付息额。其中，***结清时，账户余额截至结清的当月；***结清后不再提取。

（四）职工家庭购买共有产权保障住房家庭产权份额，申请住房公积金***应符合：

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请***时已连续缴存6个月（含）以上；

共有产权房有以下优惠政策：

 购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；

　　申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买***筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额；

　　其余部分为***产权份额，由***指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。

11月1日起买房可以退税吗？

你好！可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：

房产税退税条件：

1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；

2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；

3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；

4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

到此，以上就是小编对于买房产权最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房产权最新政策的3点解答对大家有用。