乡下旧民房出售信息,乡下老房子出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乡下旧民房出售信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍乡下旧民房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 新农村房屋可以买卖，能过户吗？
2. 2021年昆明农村房子可以买卖吗？
3. 农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买主权益？

新农村房屋可以买卖，能过户吗？

能过户。

1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

2021年昆明农村房子可以买卖吗？

农村房屋能买卖。

但买卖双方的主体是有限制的，根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

农村房屋买卖需要以下条件:

1.购房者在农村房子的时候，主体资格合法，农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格。售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.农村房子要通过村委会同意。买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买***益？

跨村协议买卖房屋仍没有宅基地使用权。

《土地管理法》规定，农村房屋占用的宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权。将房屋和宅基地出售给没有宅基地使用权的人不合法，私自签定的房屋买卖协议，对房屋是有一定效力的，对宅基地无效，也就是说，跨村买卖房屋，即使双方签定了房屋买卖协议，购买方仍然没有宅基地使用权，购买的房屋是不能翻修重建的。

跨村买卖房屋不能过户，宅基地不能确权。

上面说了，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权，所以将宅基地连同房屋一起转让给没有宅基地使用权的外村人是违反土地管理法的，相关部门不得为非法买卖的房屋办理过户登记，不得为非法买卖的宅基地办理确权登记。

过不户确不了权怎么办？

1、不过户不确权也不会影响居住使用房屋的。

房屋属于私人财产，虽然没有宅基地使用权，但农民出售个人合法财产抛开宅基地光买卖房屋是合法的，私人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有居住价值的情况下是不会被强拆的，不影响购买人的居住使用，只是不能推倒重建。遇政策征占拆迁，只补偿房屋，不补偿宅基地。

2、将户口随房屋走让跨村购买房屋合法化。

什么意思呢？也就是说，在别村购买了房屋，然后再将自己户口从本村集体迁到购买房屋的村集体，这样自己就成了购买房屋该村的合法村民，购买的房屋和宅基地就可以依法过户和确权登记了。在阿洪的村子里面，也有好几家是外村搬迁过来的，房屋和土地都在本村买的，然后把户口迁过来，成为本村合法村民即可。

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到此，以上就是小编对于乡下旧民房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于乡下旧民房出售信息的3点解答对大家有用。