最新房产政策在哪看房价,最新房产政策在哪看房价信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产政策在哪看房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍最新房产政策在哪看房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海三价合一最新政策？
2. 上海市松江区购房条件？
3. 上海楼市三价取低哪三价？
4. 10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？

上海三价合一最新政策？

首先不可否则三价合一政策对楼市成交量和走势影响还是蛮大，可以说这个是今年对楼市影响最大的调控措施。***离婚，法拍房，赠予和企业买房这个在房产交易中占比还是比较低，对于整个楼市影响有限。

关于三价合一，首先大家要了解什么是三价合一，三价是指合同价，涉税评估价（交易中心出具贷款的基准价），税务评估价。这里面涉税评估价才是最致命的，这个价格按照上海这边实际情况几乎是成交价6-7成，有的甚至在5成多。举例来说，正常成交价格在1000万，但是交易中心出具的涉税评估价在600万的话，那么二套***客户能贷的金额为180万，之前可以是300万。也就意味同样一套房屋客户会增加120万现金压力，对于购房者最难的不是还贷压力，对于一个双职工家庭100万***额月供在5500元，这个还贷压力相对于120万首付现金压力是要小的。

这个政策对于购房者影响，大家思考一下逻辑，***不是逼业主降价，专业说法是去杠杆，减少泡沫。就是提高买房首付比例，买房人少了业主才会降价。逻辑出发点是提高交易难度，拉长交易周期最后才会出现结果是房价下降。那么房价下降了，价格下跌需要长周期才会有效果。也就意味着房价下跌程度对你是一个未知数，但是眼下你面临却是买房更难了。一切调控出发点，一定是买房难度，房价下降是最后结果。对于买房者来说难度不提高怎么会有交易量下滑。

上海市松江区购房条件？

1、如果不是上海户口的用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。

2、此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、***这样子的。

3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。



4、在读博士、博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房了。

上海楼市三价取低哪三价？

上海楼市三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请***。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为***评估额度的依据。

10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？

基准利率上调为5.5%，这是什么意思？这显然是无中生有的说法。从题目来看，我认为并没有将房贷新政搞清楚，根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价基准加点形成。显然，这种情况下，也就不存在央行***基准利率的说法，更没有基准利率上调为5.5%的概念。此外，房价下降与否其实和房贷利率关系不大。

因为***市场报价利率（LPR），是10月8日后企业的***利率、个人房贷利率的新的参照。也就是说，从之前的央行***基准利率换“锚”为***市场报价利率，从而打破隐性下限，实现***利率市场化。此外，***市场报价利率今后将是每月报价一次。比如说，8月20日的首次报价利率为4.85%（5年期以上）。

而新规要求，首套商业个人住房***利率不得低于相应期限的***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限的***市场报价利率加60个基点。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现***风险状况，合同期限内固定不变。注意:公积金住房***利率政策暂不调整。

另外，央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房***利率加点下限。

很明显，今后大家的房贷利率完全是以***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，按照以上政策解析来看，不同区域的房贷利率也是会出现明显的差异化。关键就在于加点是加多少呢？这个不可能全国统一。

总之，基准利率上调为5.5%本身就是不科学的说法。而且10月8日起，只有定价基准加点形成的说法，再也没有基准利率上浮或者打折的概念了。至于房价的问题，这也是个老生常谈的话题，国内房价普涨的时代结束了，但人口流入较大、产业链完整的热点城市及新一线城市或将继续上涨，但其他三四线下降趋势也是指日可待。

到此，以上就是小编对于最新房产政策在哪看房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产政策在哪看房价的4点解答对大家有用。