继承房产证更名,继承房产证更名办理流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产证更名的问题，于是小编就整理了3个相关介绍继承房产证更名的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母继承给子女的房屋如何改名？
2. 房产继承更名需要什么手续和费用？
3. 房产更名和继承有区别吗？

父母继承给子女的房屋如何改名？

1.公证，

2.诉讼。当事人选择继承公证的，公证后可到不动产登记事务中心办理新房产证，并修改名字。若选择诉讼的，则由法院对房产继承进行判决，判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证

房产继承更名需要什么手续和费用？

房产证更名办理需要提供以下材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，这样费用比较低，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现如下费用：

1、如果不满五年面积小于等于144平米的话，要收取差额营业税5.5；

2、契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1的，第二套住房的话就是2；

3、个税是1。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产更名和继承有区别吗？

 房产更名和房产继承在实质上有一定的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 行为性质：

房产更名：房产更名是指产权人变更姓名的行为，属于产权人自我变更。在这个过程中，产权人仍然是原产权人，不涉及产权变更，不需要办理产权变更手续。

房产继承：房产继承是指根据《继承法》的相关规定，将已故被继承人的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。这是一种产权变更行为，需要办理产权过户手续。

2. 办理程序：

房产更名：房产更名通常只需在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。这个过程相对简单，无需办理不动产证。

房产继承：房产继承涉及到产权过户，需要在房地产交易中心办理相关手续。继承人需提供相关证明材料，如继承权公证书、***明、房产证等。在办理完成后，继承人成为新的产权人，原产权人丧失产权。

3. 税费差异：

房产更名：房产更名过程中，通常只需支付一定的备案费用和重新签订合同的费用，费用相对较低。

房产继承：房产继承过程中，需要支付一定的公证费、税费和产权登记费。具体费用因地区和政策而异，但总体上较房产更名要高。

到此，以上就是小编对于继承房产证更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产证更名的3点解答对大家有用。