房产证登记面积,房产证登记面积与实际面积不一样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证登记面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证登记面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑面积和发证面积不一样啥意思？
2. 产权登记面积和合同面积的区别？
3. 为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

建筑面积和发证面积不一样啥意思？

建筑面积是指建筑物内部和外部围护结构所围合的所有层面的建筑面积之和，而发证面积则是指取得房屋所有权证时所确定的建筑面积。

两者的区别主要在于发证面积通常不包含地下室、屋顶平台等非使用面积，而建筑面积则包含。因此，发证面积通常小于建筑面积。

建筑面积与证载面积不同点具体内容是什么，下面为大家解答。

一、区别：

建筑面积是图纸设计计算面积,证载面积是经过房屋面积测量部门实施测量的建筑面积。

二、分别详细解释：

1、建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构***水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上***水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

2、证载面积即房屋的产权面积，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋的产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的建筑面积由房产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来的，房屋的建筑面积包括房屋的套内建筑面积和分摊面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。

产权登记面积和合同面积的区别？

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。

合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。

为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

　　首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。　　

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；　　

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。　　

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；　　

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。　　

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。　　

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

到此，以上就是小编对于房产证登记面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证登记面积的3点解答对大家有用。