房产证办理依据,房产证办理依据什么法律

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办理依据的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证办理依据的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么新房都需要好几年才能有房产证？
2. 房产证是到哪个部门办理？
3. 办个房产证需要“律师见证”，这又是什么鬼？
4. 房，为什么有的小区能拿到房产证，有的几年都办不下来？
5. 2003年房产证办理规定？

为什么新房都需要好几年才能有房产证？

如果开发商手续齐全，并且是办理了初始登记之后交房，那么购房者在入住之后就可以进行房产转移登记，取得房产证。

而开发商如果存在配套费还未结清，或者某项资料的缺失等原因无法办理初始登记证，那么办理房产证的时间也就会更久一些。

新房需要好几年才能有房产证是正常的。因为房子修好后，才能进行房产证的办理程序，当然这个程序中有许多事情要做，一是验收工作，二是房管局备案，三是银行货款事宜，四是缴纳税金等等工作，所有前期准备好了，才能办理房产证，这个周期长，一般都要二年以上。

房产证是到哪个部门办理？

房产证是在房管局办理的，开发商办理产权证也是到房管局办理，开发商办理产权证的流程如下：开发商带上买受人的资料，开发商的资料到房管局；缴纳契税和维修基金；带上维修基金发票和契税***；到***大厅；资料提交到房管局；房管局办理成功；因为开发商是批量进件的所以要慢些；

办个房产证需要“律师见证”，这又是什么鬼？

不动产以登记过户为生效条件。若你们没有房产证，则可能为小产权房，权益无法得到完全保护。律师见证不代表房产的过户生效！建议购买具有房产证的房子。若果真签订该见证过的文件，但没有过户，则日後仅仅可以追究对方的合同责任。但对方可能恶意转移财产，且你可能多年後方提***讼，可能得不偿失。慎重！

房，为什么有的小区能拿到房产证，有的几年都办不下来？

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***，查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的***费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

2003年房产证办理规定？

　买房后何时能取得房产证 直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善。

例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。

新房产权证办理涉及税费。

契税，印花税，交易费，登记费，工本费等主要为契税和印花税，其他金额都比较小。

契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围，包括土地使用权出售，赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等，90平米以下需交总价，190~144%平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%二次购房均交总价3%，另有工本费，1000元以内。 印花税住宅90平米。 印花税住宅90平米以下免征，其他按成交价0.05%征收……

到此，以上就是小编对于房产证办理依据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办理依据的5点解答对大家有用。