未办房产证 买,未办房产证买卖要办两个证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办房产证 买的问题，于是小编就整理了5个相关介绍未办房产证 买的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子可以买吗？
2. 还没办下房产证的房子能买吗？怎么做能保证交易安全？
3. 已备案未办房产证的房如何交易？
4. 我买了一套房，开发商只给了我收据，没给发票也没给办房产证咋办？
5. 谁能解释下没房本的房能买吗注意事项？

没有房产证的房子可以买吗？

可以买，但是分情况而言

第一，拆迁户的房子，买***户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果***办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以***房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！

第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！

第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的***补偿就另说了！

第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的***赔偿问题，

没证的***赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！

根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者***的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。

经济适用房

还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设***安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。

这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。

违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。

此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。

从法律上讲是不认可的，但是有这样的交易存在，比如在武汉有一种房子叫还建房，这是******补偿给村民的，有一份***合同，分房协议之类的，房产证是没有的，但是前两年成交量非常大，因为便宜，基本可以比相邻的商品房便宜一万左右的单价，但是这种房子是不可能贷款的，所以买的大多是一些***户，手里拿着***款一百大几十万一次性买一套，为什么不买商品房，这个钱首付也够，大多是考虑月供的问题，而且买商品房这个钱你还买不了还建房这么大面积的，***户多，所以前两年成交相当火爆。具体交易基本上就是跟房东去村委那里更名就完事了，甚至有的只能在物业更名，基本上是没有什么保障的。外地人我是不建议买的，土生土长的也要仔细考虑。但是毕竟房价在那里，有时候也很无奈。再说一次是不受法律保护的，如果真的扯皮，打官司你可能会赢，但是肯定没有商品房那么简单

可以，质量有问题，不地方找，我的房子跟开发商还没谈好，质量有问题，我要五万，别人直给一万五，我没接，房产证，我也没办，房子[_a***_]基经八千，七七八八五千，税一万五千多，税没交，打电话叫我办房产证，我不理，在房管理，住建局，***都闹过，当时没有控制自已，把局长桌子推反，，他说，不管我的，现在一直不想办房产证，这是第二套，第一套我有房产证，房子也不值钱，质量问题很麻烦。

《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险？

1、 不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行***，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生***，出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生***或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提***权证，自己的权益得不到保护。

还没办下房产证的房子能买吗？怎么做能保证交易安全？

没有办下房产证的房子，有这几种情况：

1、如果是商品房，只要购房合同可以更名，就可以买。买这种房子后，可以先交一部分房款，合同更名后再交齐剩余房款。麻烦的是，如果已经在房管局备案了，那就很有可能不允许更名了。有的地方只要给开发商和房管局缴纳一定数额的更名费就可以更名。补充下:如果不能更名的情况，也可以先交一部分房款，签协议在证下来的时候过户，这个时候没有满2年费用会比较高，可以在签协议的时候写好，证下来满2年再过户可以省一定的过户税费，协议的具体内容可以咨询律师。

2、如果是***安置房，那肯定不能买的。因为：(一)***协议是不允许更名的。(二)没有房产证的房产交易是不能办理公证的。补充下:有些地方的安置房，证下来是划拨的，如果要过户需要转出让，这里会需要一笔钱，所以购买的时候需要了解清楚。许多地区的中介对没有证的安置房也在进行买卖，一般是签协议的形式，对于这样的情况，如果必须要买安置房，最好是咨询下当地的律师，因为有些地方政策，会对安置房交易限制的很严格。可能会有证下来5年之内都不能过户一类的地方性政策。千万要了解情况这些，不让签了协议以后，可能都会很麻烦。

3、如果是村证房，只要村委会(或开发商)同意购房合同更名，并实际给办理更名手续，就可以买。

4、还有一种商品房，买房时售楼员说是市证房(但很有可能是欺骗)，加之五证不全，房产证一直也没办下来(如果是村证房那永远也不可能办下来)，因此你也搞不清楚该房到底是市证房还是村证房。买了这种房产，办理更名手续可能不会有太大的问题，但问题是怕上当受骗，本来想买的是市证房，结果一不小心买成了村证房，房产证自然就永远都不会办下来了。因此，如果碰到这种情况时，只要你不在乎买到的房子可能会是村证房就可以买。如果非市证房不买，那就不能买，没必要去赌，因为现房的年头越长，村证房的可能性就越大。

没有办下房产证的房子，有这几种情况：

1、如果是商品房，只要购房合同可以更名，就可以买。买这种房子后，可以先交一部分房款，合同更名后再交齐剩余房款。麻烦的是，如果已经在房管局备案了，那就很有可能不允许更名了。有的地方只要给开发商和房管局缴纳一定数额的更名费就可以更名。

2、如果是***安置房，那肯定不能买的。因为：(一)***协议是不允许更名的。(二)没有房产证的房产交易是不能办理公证的。

3、如果是村证房，只要村委会(或开发商)同意购房合同更名，并实际给办理更名手续，就可以买。

4、还有一种商品房，买房时售楼员说是市证房(但很有可能是欺骗)，加之五证不全，房产证一直也没办下来(如果是村证房那永远也不可能办下来)，因此你也搞不清楚该房到底是市证房还是村证房。买了这种房产，办理更名手续可能不会有太大的问题，但问题是怕上当受骗，本来想买的是市证房，结果一不小心买成了村证房，房产证自然就永远都不会办下来了。因此，如果碰到这种情况时，只要你不在乎买到的房子可能会是村证房就可以买。如果非市证房不买，那就不能买，没必要去赌，因为现房的年头越长，村证房的可能性就越大。

已备案未办房产证的房如何交易？

已备案未办房产证的房不能交易。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，***院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋登记手续。国办发［2005］26号。

如果你想卖，只能通过非正常渠道把备案更改。不存在什么流程和转让费。这样也能让你省不少钱，否则房产证下来你只能走二手房（专业的讲就是产权转移）交易。那钱就多了。不过需要告诉你的是如果钱没到手千万别更改备案。否则，房子是人家的啦。你钱没拿到风险很大。

我买了一套房，开发商只给了我收据，没给发票也没给办房产证咋办？

1.五证齐全；

2.缴纳的每一笔资金，必须有开发商出具的合法收据(房管局统一印刷制作的)；

3.直接和开发商签合同(抵账单位会有补充协议)。

具备上述三条，从交易流程上，没有风险。

谁能解释下没房本的房能买吗注意事项？

很高兴回答你的问题，接下来就跟你分析一下

没有房产证的房子能买吗？

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！

房产证没到手也要分为几种情况：

1、购房初期，还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的***还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能***、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

你说的没房本不知道是哪一种

一般有两种：第一种是国有土地，正常的商品房小区，因为开发商等一些原因办不出房产证，第二种是集体土地，也就是村里面的土地，私人建的房子拿出来卖，但是会有一本使用权证，村委盖的章

像这种没有证的会比其他的商品房价格会便宜很多，这两种买卖的话都会要有双方合同，你自己注意合同上面的条款，至少要对双方是公平的，买来自己住的话问题不大，如果考虑以后转手出去的话，很难转手，所以你要考虑好自己买它的意义

到此，以上就是小编对于未办房产证 买的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办房产证 买的5点解答对大家有用。