链家二手房北京（链家二手房链家）

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本文目录一览：

• 1、通过北京链家中介买二手房要注意什么
• 2、链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜
• 3、谁能告诉下,链家二手房用公积金贷款交易,所有的费用及详细,非常感谢...

通过北京链家中介买二手房要注意什么

1、注意户口迁移问题 户口问题是二手房交易中最容易引发***的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发***，并且很难得到有效处理。

2、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

3、第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

4、买二手房时要注意核对证件身份：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；第二，一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主***上所载相同，第三，房主本人是否与其***上的照片相符。

5、一．产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房 产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

6、二手房买卖注意事项有哪些：购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和***，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

链家地产如何处理北京二手房交易违约事宜

违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

这时买方可以向法院提***讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以***。

若卖方违约，且合同中 约定违约金 是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。

下面我们就一起来探索答案吧！\r\n \r\n \r\n\r\n二手房买方违约该如何处理？\r\n \r\n\r\n按合同中的约定来处理。

谁能告诉下,链家二手房用公积金***交易,所有的费用及详细,非常感谢...

1、中介费用：房屋总价的7个点。1500元评估费由链家代评估公司收取。公积金***中，需要支付***额千分之三的公积金担保费（公积金管理中心收取）如需要公证，那么要支付公证费用（由公证处收取）。

2、二手房交易公积金***的流程和费用如下：流程：（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

3、在购买二手房时，买家需要将中介费支付给链家。支付方式如下：现金支付：买家可以直接将中介费以现金形式支付给链家。转账支付：买家可以将中介费转账至链家指定的账户。

4、二手房是可以用公积金***的，它的***方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。

5、买二手房用公积金***的流程是怎样的呢 购买二手房时申请公积金***的流程：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。

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