新二手房（月光湖最新二手房）

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本文目录一览：

• 1、二手房新政策
• 2、新买的二手房可以过户吗
• 3、新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?

二手房新政策

1、年郑州二手房交易税费政策是：契税税率为1%-3%，房产证满5年免交营业税，房产证满2年免交增值税，个人所得税税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。这个税费政策是根据国家的相关法律法规和郑州市的实际情况制定的。

2、年二手房贷款新政策：购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。

3、政策一：二手房交易备案 自2017年3月17日起，全国范围内实施二手房交易备案制度。该政策要求，凡是在商品房销售许可证有效期内取得房屋所有权证书的二手房，必须在交易前进行备案。

新买的二手房可以过户吗

法律分析：二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

一般情况下，刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。

法律主观：可以，不过新房产过户费用比老房产过户费用要高出很多，特别是房产证不满二年的过户费最高。

二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。

并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

新买的二手房,土地证是原房主的姓名,如何过户?

法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

签订土地合同 买方办好 不动产权 证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。

如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位***分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

需要原房主持有老土地证，***，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，***，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。

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